Intendance Locative

Je suis propriétaire et je souhaite être accompagné dans la gestion locative de ma villa par une équipe de professionnelle

Pinarello Villa Services propose une intendance locative innovante, sans impact financier sur la trésorerie des propriétaires, car les services proposés sont rétribués de façon proportionnelle aux revenus locatifs déjà encaissés.

Avec la formule “Plénitude“ PVS propose une intendance complète de votre villa tout au long de l’année avec un interlocuteur unique qui possède une expérience de plus de 20 ans dans la gestion locative saisonnière et dans le rapport humain avec une clientèle VIP très exigeante.

Le concept d’une tarification au pourcentage pour l’ensemble des services effectués est simple et efficace, il permet de proposer un prix locatif optimisé en basse saison, de générer plus de location et donc augmenter le rendement locatif.

La location saisonnière de villas est en plein essor dans la région, elle permet d’optimiser la rentabilité de votre patrimoine immobilier et d’en absorber les coûts. Pinarello Villa Services vous accompagne dans cette démarche.

Grace à notre expertise du marché locatif local et notre connaissance des nouveaux modes de réservation, nous sommes à vos cotés pour la commercialisation de votre bien.

De plus nous réactualisons les photos une fois par an, lorsqu’il y a des modifications significatives dans votre villa. Elles seront exploitables pour la promotion locative. En option, nous réalisons à l’aide d’un drone en résolution 4K un film de présentation. Nous réalisons un montage vidéo de qualité, tout en musique, qui sera un atout essentiel pour différencier l’attrait de votre villa par rapport au marché.

PVS offre également un service de mise en relation entre propriétaires et locataires sans frais de services. Seuls les propriétaires en contrat avec nous, auront leurs villas présentées sur notre site Internet.

SERVICES

- Optimisation des annonces promotionnelles sur les plateformes de réservations, sur notre site http://pinarellovillaservices.com et les réseaux sociaux.
- Contrôle références vacanciers.
- Renseignements par mél et téléphone. Email de bienvenue avant l’arrivée des locataires, avec explication de l’itinéraire.
- Assistance lors de la rédaction des contrats de location saisonnières.
- Suivi signature contrat, paiement acompte et solde final.
- Coaching locatif, mise en place d’une grille des tarifs de location.
- Séance photos, réactualisée une fois par an si modifications significatives dans la villa.
- Insertion des photos, vidéo et descriptif de la villa sur notre site Internet et sur les plateformes.
- Non inclus: vidéo de présentation de la villa, prestation de Home Staging (mise en scène, décoration, lors des séances photos), frais d’insertion sur les plateformes de réservations.

Pinarello Villa Services vous délivrera de toutes les contraintes liées à l’organisation des locations.

Un ménage complet, à l’arrivée comme au départ des locataires, sera assuré par nos équipes chargées de l’entretien. Nous assurons l’entretien et le renouvellement du linge fourni.

De l’accueil au panier de bienvenue, Pinarello Villa Services apportera un soin particulier à vos locataires pour rendre leurs séjours inoubliables.

SERVICES:

- Check-in – État des lieux à l’arrivée, sur inventaire fourni par le propriétaire.
- Check-out – État des lieux au départ, sur inventaire fourni par le propriétaire.
- Explication du règlement intérieur et du fonctionnement des principaux équipements.
- Présentation des coordonnées et consignes du pisciniste qui incluent le fonctionnement de l’alarme, des spots immergés, du robot électrique ou à pression et du jacuzzi.
- Réalisation du ménage intérieur villa, nettoyage des vitres et terrasses, remise en place de la vaisselle, ustensiles, mobiliers, contrôle final avant arrivée des locataires.
- Lavage, repassage, rangement du linge de maison (produits inclus).
- Renouvellement du linge après chaque semaine de location.
- Ménage intermédiaire après chaque semaine de location.
- Mise en place du panier de bienvenue fourni par le propriétaire.
- Non inclus: fourniture du linge (possibilité de le louer) ou stockage du linge à l’année dans nos locaux. Services prévus dans les autres modules.

- Assistance téléphonique 7j/7 pour les locataires pendant toute la durée de la location.
- Intervention légère sur place de nos techniciens de 8h à 18h pendant la période locative (ex: diagnostics pannes, remplacement ampoules, débouchage siphon, serrage visserie…)
- Recherche et coordination des intervenants spécialisés pour les autres interventions.
- Réception au bureau de la conciergerie de tout colis.
- Achat de toute fourniture nécessaire au bon fonctionnement locatif (prix public fourniture + 10 %)
- Coordination et suivi des travaux des intervenants pour des interventions spécialisées (+ 10 % du coût du sous-traitant).
- Mise à disposition des clés de la villa au bureau de la conciergerie, pour les agences immobilières ou les entreprises mandatés directement par le propriétaire.
- Non inclus: Toute intervention sur piscine et jacuzzi ou jardin et arrosage du jardin, si pas de contrat d’entretien souscrit.

L’essentiel pour un entretien optimisé de votre propriété est regroupé dans la formule Plénitude.

Cette gestion est financée par vos locataires.
– Organisation de tous travaux et réparations – Entretien du jardin aux abords de la villa
– Entretien de la piscine / jacuzzi
– Gardiennage

Entretien jardin aux abords de la villa:
– Un passage avant chaque arrivée de locataires.
– Un passage par mois, si pas de locataire dans le mois courant. – Ratissage, désherbage des jardinières, évacuation des déchets. – Tonte du gazon.
– Soufflage ou coup de balai sur cours, allées et terrasses.
– Taille des haies, arbustes et arbres fruitiers, 2 fois par an
Entretien piscine / jacuzzi:
– Un passage avant chaque arrivée de locataires, un passage intermédiaire après une semaine de location, un passage supplémentaire après chaque intempérie ou à la demande du locataire.
– Un passage par mois, si pas de locataires dans le mois courant.
– Tests d’usages, contrôle de la machinerie
– Appoints en produits ou contrôle du bon fonctionnement des mécanismes doseurs.
– Nettoyage du bassin et de la ligne d’eau ou contrôle et entretien du robot.
– Nettoyage des filtres skimmer, pompe de circulation, filtre à sable.
– Contrôle de bon fonctionnement des systèmes de sécurité.
– Entretien d’usage du Jacuzzi selon les recommandations du fabriquant.

Gardiennage:
– Un passage par mois, si pas de locataires dans le mois courant.
– Visite sécurité à l’intérieur et à l’extérieur de la villa. Une visite supplémentaire après chaque forte intempérie. – Ouverture des fenêtres et baies vitrées pour assurer une ventilation naturelle.
– Vérification du bon fonctionnement des robinetteries et évacuations
– Recherche de fuite d’eau et de trace d’humidité.
– Contrôle du bon fonctionnement électrique, changement des ampoules électriques.
– Relève du courrier et réexpédition.
– Ménage d’entretien sommaire (ex: aspirateur au sol, toiles d’araignées au plafond…)
– 2 fois par an: nettoyage des filtres de clim, de lave-linge des bondes de siphon.